男人三十 第一千七百七十六章 一言难尽！
作者︰火烧风
“嗯，能够愿意掏钱买种豪华楼盘，虽说都条件比较好客户，但谁钱都大风刮了，可能你们边楼盘出价格，客户们都会买账，客户也可以对比附近一些楼盘和地段，并且据小区建设，一个心理价位，比如附近手房均价四万五，新房价格五万五，那你们边如果卖上七万五，管你们装修，者环境多好，一平方多出好几万，家一定就能买账了，换句话说，确些客户嫌麻烦，会买装修好房子，但只其中一部分，家多少投资，多少自，都要一个考量。”说道。
“陈总你说对，也最近在考虑，但们拿地时候，楼板价就低，加上现在投资盖楼，总账差多要花上百亿，笔钱挣同时，起码也要赚到，否则几年个项目就失败，无法赚钱项目，们做出，就会被业界耻笑，就能算得上一个成功项目，所以在考虑成本时候，们才考虑以豪华楼盘去卖，才了豪华装修种。”徐坤解释道。
“要待会去小区里走走。”点了点头，接着道。
“嗯嗯。”徐坤点头应允。
边一边喝茶，们一边聊着，多久，们三离开售楼处，到了小区工地上，边天合集团一个项目部，边一个管事给了们三个安全帽，带着们四处参观起，甚至看了看一些在盖别墅。
“里一共多少别墅？”一边参观者，一边说道。
“三百多栋别墅，一排十五栋栋，十多排。”带们参观现场员介绍道。
“三百多栋别墅，项目也太大了。”些吃惊。
三百多栋别墅别墅小区，显然一个大项目，当初拿地时候，就拿了大一块地，声势浩荡，百亿投资，在看，投资四五十亿，一个别墅小区非常好了，而现在投资数额，确够上了豪华别墅门槛。
要知道楼板价本就据套数去计算，而据面积，楼层，公摊面积等等，一哥初步预估，而工期长短，就据打造数量。
“很大，附近一带属于最大别墅小区了，里闹中取静，生活适区。”徐坤开口道。
“都什户型？”问道。
“别墅分两百八十平三百八十平和四百八十平，其中两百八十平联排别墅，三百八十平和四百八十平独栋，然五百八十平，个只十栋，然叠墅，里绿化利用率比较高，小区面积大，车位也比较多，环境上，肯定其他小区法比。”徐坤解释道。
“别墅小区放在杭城，可真浪费，要在魔都市区，估计一出就抢光了，而且本就需要你们装修什，卖十几万一平一点问题，只你们打造个小区时候，就想过，做成那种别墅和商品房同存格局呢？高层也非常好卖。”说道。
“大面积做高层，那需要资金，就更得了了，而且高层价格附近一带其实也并高，差多五万出头一平，并且工程会更大。”徐坤说道。
“嗯，去看看样板别墅。”点了点头。
时间缓缓流逝，差多两个小时，和徐坤以及魏秘书才交安全帽，走出了个项目工地。
“魏秘书，你先去，待会公司。”徐坤开口道。
听到徐坤话，魏秘书驾车离开，在停车场，单单剩下和徐坤。
“样陈总？”徐坤看向。
“太相信里你们投资了百亿，些别墅造价，哪高，就算地贵，觉得三十个亿也应该拿下了？”看向徐坤。
“咳咳！”徐坤尴尬一笑，接着道：“陈总，你可真慧如炬，地拿下时候，确靠近三十个亿，然当初们两个方案，一个豪华别墅小区，另一个就盖商品房，就普通高层，但总体去计算，成本上--”
“你们拉投资！”说道。
“对，因两年其实说穿了处于房价低估期，要盖楼，想要赚钱难度小。”徐坤解释道。
“投资了差多多少？”继续道。
“低价十五个亿，投资现在三十五亿，完工话，应该在七十亿。”徐坤再次解释。
“徐哥，你知道吗？一进，感觉里面积，大地方，并想什别墅小区，相反，甚至觉得里可以做一个度假村，你看绿化高真太好了，看到了预留一大块地方，可以说，都可以搞个高尔夫球场了，你们该会一开始想法搞度假村？毕竟杭城乃至浙省，在旅游业方面，那江南一带首屈一指。”笑道。
“陈总，你可真慧，什都瞒过你，前期们确个打算，说穿了，们拍地时，们总太托大，甚至冲动了，块地当初预估价格十亿，超过个价格，们就要放弃，但拍地时候，们总&xe001突然十五亿拿下了块地，一时间，虽然在圈内风头一时无两，但拿到地皮，就开始发愁了，因超支三个亿，并且本意向一些投资公司，居然再跟进，让们天合集团些骑虎难下，陈总你也知道，一个项目破五十亿，基本上都大项目了，而百亿项目，更得了，具体投资了多少，当然只们和银行知道，抵押贷款，当然压得也地皮。”徐坤说道。
“度假村种项目，太劳心劳力了，需要费心事简直太多太多了，你们并个领域，真要去做，很难成事，而盖楼去卖，据了解，你们天合集团在一方面，也算验，因你们以前都做商场，做商业大楼，所以个项目，对于你们现在说，其实一个挑战。”点了点头，随道。1
“陈总你说对，也最近在考虑，但们拿地时候，楼板价就低，加上现在投资盖楼，总账差多要花上百亿，笔钱挣同时，起码也要赚到，否则几年个项目就失败，无法赚钱项目，们做出，就会被业界耻笑，就能算得上一个成功项目，所以在考虑成本时候，们才考虑以豪华楼盘去卖，才了豪华装修种。”徐坤解释道。
“要待会去小区里走走。”点了点头，接着道。
“嗯嗯。”徐坤点头应允。
边一边喝茶，们一边聊着，多久，们三离开售楼处，到了小区工地上，边天合集团一个项目部，边一个管事给了们三个安全帽，带着们四处参观起，甚至看了看一些在盖别墅。
“里一共多少别墅？”一边参观者，一边说道。
“三百多栋别墅，一排十五栋栋，十多排。”带们参观现场员介绍道。
“三百多栋别墅，项目也太大了。”些吃惊。
三百多栋别墅别墅小区，显然一个大项目，当初拿地时候，就拿了大一块地，声势浩荡，百亿投资，在看，投资四五十亿，一个别墅小区非常好了，而现在投资数额，确够上了豪华别墅门槛。
要知道楼板价本就据套数去计算，而据面积，楼层，公摊面积等等，一哥初步预估，而工期长短，就据打造数量。
“很大，附近一带属于最大别墅小区了，里闹中取静，生活适区。”徐坤开口道。
“都什户型？”问道。
“别墅分两百八十平三百八十平和四百八十平，其中两百八十平联排别墅，三百八十平和四百八十平独栋，然五百八十平，个只十栋，然叠墅，里绿化利用率比较高，小区面积大，车位也比较多，环境上，肯定其他小区法比。”徐坤解释道。
“别墅小区放在杭城，可真浪费，要在魔都市区，估计一出就抢光了，而且本就需要你们装修什，卖十几万一平一点问题，只你们打造个小区时候，就想过，做成那种别墅和商品房同存格局呢？高层也非常好卖。”说道。
“大面积做高层，那需要资金，就更得了了，而且高层价格附近一带其实也并高，差多五万出头一平，并且工程会更大。”徐坤说道。
“嗯，去看看样板别墅。”点了点头。
时间缓缓流逝，差多两个小时，和徐坤以及魏秘书才交安全帽，走出了个项目工地。
“魏秘书，你先去，待会公司。”徐坤开口道。
听到徐坤话，魏秘书驾车离开，在停车场，单单剩下和徐坤。
“样陈总？”徐坤看向。
“太相信里你们投资了百亿，些别墅造价，哪高，就算地贵，觉得三十个亿也应该拿下了？”看向徐坤。
“咳咳！”徐坤尴尬一笑，接着道：“陈总，你可真慧如炬，地拿下时候，确靠近三十个亿，然当初们两个方案，一个豪华别墅小区，另一个就盖商品房，就普通高层，但总体去计算，成本上--”
“你们拉投资！”说道。
“对，因两年其实说穿了处于房价低估期，要盖楼，想要赚钱难度小。”徐坤解释道。
“投资了差多多少？”继续道。
“低价十五个亿，投资现在三十五亿，完工话，应该在七十亿。”徐坤再次解释。
“徐哥，你知道吗？一进，感觉里面积，大地方，并想什别墅小区，相反，甚至觉得里可以做一个度假村，你看绿化高真太好了，看到了预留一大块地方，可以说，都可以搞个高尔夫球场了，你们该会一开始想法搞度假村？毕竟杭城乃至浙省，在旅游业方面，那江南一带首屈一指。”笑道。
“陈总，你可真慧，什都瞒过你，前期们确个打算，说穿了，们拍地时，们总太托大，甚至冲动了，块地当初预估价格十亿，超过个价格，们就要放弃，但拍地时候，们总&xe001突然十五亿拿下了块地，一时间，虽然在圈内风头一时无两，但拿到地皮，就开始发愁了，因超支三个亿，并且本意向一些投资公司，居然再跟进，让们天合集团些骑虎难下，陈总你也知道，一个项目破五十亿，基本上都大项目了，而百亿项目，更得了，具体投资了多少，当然只们和银行知道，抵押贷款，当然压得也地皮。”徐坤说道。
“度假村种项目，太劳心劳力了，需要费心事简直太多太多了，你们并个领域，真要去做，很难成事，而盖楼去卖，据了解，你们天合集团在一方面，也算验，因你们以前都做商场，做商业大楼，所以个项目，对于你们现在说，其实一个挑战。”点了点头，随道。1
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