男人三十 第一千九百四十章 看法！
作者︰火烧风
“们方面计划，去实施，但一块区域，如果盖一个高层小区，难道好吗？”孔彦开口道。
听到孔彦话，想了想，接着道：“说实话，地段确一个好地段，而且开发出，均价卖十万以上都成问题，但问题，地皮价格，拆迁户安置，以及一系列拆迁补偿和头费，都要考虑因素，当然了，新规推出宅楼限高八十米，以此类推，你们如果打造高层小区，那楼层基本在24层上下，可能再多，而套内高度，基本上在两点六米到两点八米，而也其中一个卖点，并且高层和高层间，间隔也需要符合标准，考虑多方面，一个宅小区暂时多少套数，你们如果盖了新楼盘，又能够拥多少套数，宅总面积进行对比，再预估出开盘价格，大致算出地皮价格，拆迁费，头费，安置房屋等等因素，最才算成本，否能在个范围内，净赚到多少钱，可一个简单项目，考虑点非常多，说别，就说头费，你们都需要实地调查，可实地调查，又会出现一些其他因素。”
“头费实地调查，会出现其他因素？陈总你话点听懂？”孔立秋眉头一皱。
“很简单，比如个小区几个居民，他们得知里要拆迁，那他们会会通知亲朋好友，户口签进，然多拿一些头费，者说均多少平，去拿一点平方呢？你们要知道魔都百姓最会打细算，他们想可比你们开发商少，甚至更多。”开口道。
“种事，户口可以签，而且可以作？”孔立秋说道。
“那当然，上政策，下对策，离婚结婚再离婚，都能买几套房子，基本上单身本市户口，可以买两套房，但本市夫妻也两套，但夫妻离婚，就两个单身名额，那就四套，而如果加上一辈也个套路，那又会多出几套，试想一下。”说道。
“、真奇葩，了买房投资，能依靠离婚作。”孔立秋诧异道。
“头费也样，早就迁出去户口，子女户口再迁，就拆迁时候多分一点，种事多了去了，你们去调查，只要他们听到风声，就会大量户口迁，管你们什时候开始拆迁，先迁再说，只要对他们构成生活上影响，他们就会做，而且迁户口，只要去派出所拿个号，父母子女在一起办一下，也就几分钟事，方便很。”继续道。
“确一个问题。”孔立秋点了点头。
“陈兄，除了个外呢，什？”孔彦开口道。
“那就些极端钉子户了，也就说，赔偿到位，可能搬走，其实难点就在钉子户一块，一旦他们三五成群，联合起，那你们项目进行，就会出现停滞，要知道只要拖几个月，那就要亏损好几千万甚至上亿，要知道银行贷款可拖起，越晚交付，那就会越晚得到资金流，而且工期拖久了，也会耽误很多原本计划。”继续道。
“钉子户，一块听上去真头疼，但们做生意，就解决些麻烦嘛。”孔彦说道。
“陈总，照你说，们拿下个小区，盖新房，到底能能做？”孔立秋开口道。
“如果你们资金充足，并且考虑很周全，那当然可以做，要知道魔都市区范围地皮用一块少一块，种新房市场份额非常大，一旦打造成一个高端小区，那均价卖十三四万都可能，相比小区手房交易七万左右，强一星半点，当然了，高层虽然会多好几层，但相隔距离也一样，所以基本上做成两梯六户乃至八户会比较多，只要空间处理合理，那任何问题。”说道。
“哈哈哈哈，大致上清楚了，陈总你刚刚说那些问题，让孔彦就记下。”孔立秋哈哈一笑，特别意。
“孔总，如果未真做个项目，并且建成了，记得给留一套大套。”咧嘴一笑。
“只要你感兴趣，平价卖给你都问题，算什呀。”孔立秋笑道。
“好，那就谢谢孔总了。”说道。
“你就别跟客气了，应该要谢谢你才对，你确考虑事比较多，们现在也就个想法，要实施话，要再开个董事会，商量一下。”孔立秋说道。
续时间，们聊了一些其他话题，差多时间，和周若云终于离开了孔家。
因喝了点酒，所以晚上周若云开车带家。
到家里，洗了个热水澡，随就考虑着蒋家和林家那些事。
说呢，想到蒋夫一手，实说，到底江湖，蒋夫在行商方面，确独到处，如果真被她得逞了，那未润天集团，真可估量，特别京都联合泰安集团搞进出口贸易，一旦得到林家资金，那他们就间接控临城酒店项目可能，会重蹈覆辙，很可能联合林家，将顾长长集团再次踢出局，而另一方面，进出口贸易一块，做得好话，鼎立集团收购港盛集团都可能被搞垮，者吞并，要知道港盛集团虽然现在被鼎立集团收购，但里面管理层，很多一部分林天骄当年打江山原班马，比较可怕。
两场联姻，蒋志杰和林娇娇，蒋婷婷和林浩，也亏蒋夫想得出，但她计划肯定会那简单会落实，林天骄又傻子，当初被坑了一次，难道会被坑第次吗？和蒋家，林家岂与虎谋皮吗？1
听到孔彦话，想了想，接着道：“说实话，地段确一个好地段，而且开发出，均价卖十万以上都成问题，但问题，地皮价格，拆迁户安置，以及一系列拆迁补偿和头费，都要考虑因素，当然了，新规推出宅楼限高八十米，以此类推，你们如果打造高层小区，那楼层基本在24层上下，可能再多，而套内高度，基本上在两点六米到两点八米，而也其中一个卖点，并且高层和高层间，间隔也需要符合标准，考虑多方面，一个宅小区暂时多少套数，你们如果盖了新楼盘，又能够拥多少套数，宅总面积进行对比，再预估出开盘价格，大致算出地皮价格，拆迁费，头费，安置房屋等等因素，最才算成本，否能在个范围内，净赚到多少钱，可一个简单项目，考虑点非常多，说别，就说头费，你们都需要实地调查，可实地调查，又会出现一些其他因素。”
“头费实地调查，会出现其他因素？陈总你话点听懂？”孔立秋眉头一皱。
“很简单，比如个小区几个居民，他们得知里要拆迁，那他们会会通知亲朋好友，户口签进，然多拿一些头费，者说均多少平，去拿一点平方呢？你们要知道魔都百姓最会打细算，他们想可比你们开发商少，甚至更多。”开口道。
“种事，户口可以签，而且可以作？”孔立秋说道。
“那当然，上政策，下对策，离婚结婚再离婚，都能买几套房子，基本上单身本市户口，可以买两套房，但本市夫妻也两套，但夫妻离婚，就两个单身名额，那就四套，而如果加上一辈也个套路，那又会多出几套，试想一下。”说道。
“、真奇葩，了买房投资，能依靠离婚作。”孔立秋诧异道。
“头费也样，早就迁出去户口，子女户口再迁，就拆迁时候多分一点，种事多了去了，你们去调查，只要他们听到风声，就会大量户口迁，管你们什时候开始拆迁，先迁再说，只要对他们构成生活上影响，他们就会做，而且迁户口，只要去派出所拿个号，父母子女在一起办一下，也就几分钟事，方便很。”继续道。
“确一个问题。”孔立秋点了点头。
“陈兄，除了个外呢，什？”孔彦开口道。
“那就些极端钉子户了，也就说，赔偿到位，可能搬走，其实难点就在钉子户一块，一旦他们三五成群，联合起，那你们项目进行，就会出现停滞，要知道只要拖几个月，那就要亏损好几千万甚至上亿，要知道银行贷款可拖起，越晚交付，那就会越晚得到资金流，而且工期拖久了，也会耽误很多原本计划。”继续道。
“钉子户，一块听上去真头疼，但们做生意，就解决些麻烦嘛。”孔彦说道。
“陈总，照你说，们拿下个小区，盖新房，到底能能做？”孔立秋开口道。
“如果你们资金充足，并且考虑很周全，那当然可以做，要知道魔都市区范围地皮用一块少一块，种新房市场份额非常大，一旦打造成一个高端小区，那均价卖十三四万都可能，相比小区手房交易七万左右，强一星半点，当然了，高层虽然会多好几层，但相隔距离也一样，所以基本上做成两梯六户乃至八户会比较多，只要空间处理合理，那任何问题。”说道。
“哈哈哈哈，大致上清楚了，陈总你刚刚说那些问题，让孔彦就记下。”孔立秋哈哈一笑，特别意。
“孔总，如果未真做个项目，并且建成了，记得给留一套大套。”咧嘴一笑。
“只要你感兴趣，平价卖给你都问题，算什呀。”孔立秋笑道。
“好，那就谢谢孔总了。”说道。
“你就别跟客气了，应该要谢谢你才对，你确考虑事比较多，们现在也就个想法，要实施话，要再开个董事会，商量一下。”孔立秋说道。
续时间，们聊了一些其他话题，差多时间，和周若云终于离开了孔家。
因喝了点酒，所以晚上周若云开车带家。
到家里，洗了个热水澡，随就考虑着蒋家和林家那些事。
说呢，想到蒋夫一手，实说，到底江湖，蒋夫在行商方面，确独到处，如果真被她得逞了，那未润天集团，真可估量，特别京都联合泰安集团搞进出口贸易，一旦得到林家资金，那他们就间接控临城酒店项目可能，会重蹈覆辙，很可能联合林家，将顾长长集团再次踢出局，而另一方面，进出口贸易一块，做得好话，鼎立集团收购港盛集团都可能被搞垮，者吞并，要知道港盛集团虽然现在被鼎立集团收购，但里面管理层，很多一部分林天骄当年打江山原班马，比较可怕。
两场联姻，蒋志杰和林娇娇，蒋婷婷和林浩，也亏蒋夫想得出，但她计划肯定会那简单会落实，林天骄又傻子，当初被坑了一次，难道会被坑第次吗？和蒋家，林家岂与虎谋皮吗？1
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