男人三十 第一千七百七十七章 见蒋芳

    “拿下地皮，拉投资，许方案问题，许家想投资，感觉了本。”徐坤解释道。

    “个项目算预计投资七十亿，要持平支出，难度也小，因地价你们拿到就比预计多了三个亿，三个亿就等于一家中型企业价值了，据所知，附近一带，新房高层，均价在五万出头，你们卖七万五，等于均价多了两万多，当然了，小区环境肯定比高层那种小区要好，但价比话，比较低，既然样，干脆装修，直接内墙刷白了按毛坯房去卖，一平方降价一万话，一套别墅300平，都能省三百万，而客户如果想要装修，你们也可以给他们订制，许装修好和装修，都可以卖，看客户选择，七万五一平，许对于杭城市中心地段别墅小区说，价格只偏高一些，但也要合理位置，而中环附近位置了。”想了想，接着道。

    “陈总，也想过，但们主要就装修上赚钱，取消了装修，基本上也赚到什钱。”徐坤尴尬一笑。

    “徐总监，曾也考察过一些区域房价，记得一年前，雾都那边市区靠近郊区一带，那时候房价一万五，说交付房子都装修房，一套一百三十平房子，和客户说装修就要花四十万，客户进去一看，种装修本就值得四十万，但客户刚需求，需要房子，可能把装修给敲了，自己搞，因那个小区，卖清一全部装修房，装修质量差，甚至上了新闻，说只装，软装自己要搞定，一百三十平装四十万，均一下，差多一平方装修在三千，而你们里别墅，装修一平米要一万五，三百平房子，装修要四百五十万，如果确值个价，那客户也会说什，但你想过，期会会业主群闹事，起诉你们，期会非常非常麻烦，你们赚到了钱，但公司口碑基本上也算完了，现在很多名地产公司什都敢在大城市市中区拿地盖房子，因他们口碑差了，大城市都，他们买房前会调查，而三四线种小城市，百姓本就知道些地产公司，他们只希望买个房子给子女者自己结婚生孩子，需求，百姓，越发达地区，确消息够灵通，也够好骗，但都可取，反正买房，装修房，特别说什只装修房，那基本上在大城市市场。”娓娓道。

    “陈总，照你说，们个项目，砸手里了？”徐坤问道。

    “，砸手里，你们在开发嘛，项目续工程，需要一些变动，最好再大笔投入资金了。”说道。

    “要大笔投入资金？取消装修一块？然再预估一个价格出去做预售？”徐坤眉头一皱。

    “大致样。”点头道。

    “可陈总，一块们公司想过，可装修，毛坯房去卖，们就更利润空间了。”徐坤尴尬一笑。

    “割总比拖着要好，装修者在装修，可以继续，开始装修楼，都可以停工了，采购装修材料一块，也可以停止了，至于小区内绿化可以按照前要求去做，与其花那多钱，倒如开支节流。”继续道。

    “想想。”徐坤意味深长地看了一，接着道。

    “市场调查，附近一带均价，新房手房，别墅小区，市场认可均价如果你边，可以给一份，看看，另外市场开发做到了哪一步，也可以看看。”说道。

    “样，公司里，发给你，陈总你邮箱吗？”徐坤问道。

    “，现在只和你浅谈一些看法，真正需要去做，你自己要考量，毕竟第一次，对里只初步了解。”说道。

    “知道，些都建议嘛。”徐坤点了点头。

    “行，那先去了，邮箱待会发你。”说道。

    “好。”徐坤答应一声。

    很快，驾车离开个项目工地，并且在附近一带开了一圈，算了解里一些商圈，久，到了酒店。

    伤脑筋！

    个项目确确些骑虎难下，要知道杭城哪那多钱会在个房价松动时候买房，七万五一平，预售能卖出去吗？三百平差多两千万出头，两千万出头买在魔都市区高层新房投资，比里涨幅肯定明显？投资意义何在？

    价格高了，确些虚高，靠装修去拉利润，虽然反对，但其实其中也道理，三百平房子算一平米装修一万五，三百平就四百五十万装，客户会买账吗？

    刚刚那些样板别墅，也看过，大致上说呢，大概看过很多装修豪华别墅，而且主都企业总，所以大致上也觉得也就普普通通，什特殊处，装修一个无底洞，当然明白，但龇牙咧嘴说房子装修了多少钱，一平米多少，就跟刚刚那个例子，带装修去卖，一套一百三十平房子装修四十万，对于百姓说，许四十万装软装都了，区区一个装四十万，家能吃一套吗？

    件事，觉得今晚问问蒋芳，蒋芳也算半个地产板出道，跟着周耀森做过南庭别院大项目，南庭别院均价五六万，号称滨江最豪别墅，相信蒋芳边会一些看法。

    在酒店房间睡过一个下午觉，感觉时间差多，洗漱一番，给蒋芳打了一个电话。

    蒋芳说下午六点肯定在家，叫直接过去就行。

    离开酒店，就对着蒋芳给定位地址赶了过去，差多一个小时，到了蒋芳别墅。

    蒋芳别墅可以说豪华别墅小区，而且面积也非常大，蒋芳说过别墅八万一平，装修花了一千万出头。

    别墅自动门，进门可以看到三层大别墅，别墅大门和墙都三米高，上面高压线和摄像头，警报灯装置，据说别墅区和公安系统联网。

    “小陈，你了。”蒋芳走出别墅大厅自动玻璃门，对着一步步走。

    “蒋姐，你到家多久啦？”将车子一停，从备箱拿出两瓶上好红酒。

    “一个小时，因怕堵车，提前。”蒋芳露出微笑。

    蒋芳在全国很多城市都房产，她单单只一个处，记得魔都、苏城和海城，以及雾都和京都，都一些房产，早期他投资房产少。

    今天蒋芳穿着一条黑长裙，身材前凸，一头波浪长发垂至，她浅浅笑着，显然心错。1